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位於士林區天母東路的「華固天鑄」樓高38層，是天母最高豪宅，2016年第四季開始交屋後，每坪成交價落在126萬～207萬，最高單價是頂樓戶，預售時以一坪207萬售出；不過2017年成屋銷售後，價格持續下修，且因屬於超高樓層豪宅，高低樓層價差每坪可達60萬元。







因藝人彭于晏購買而聲名大噪的豪宅「華固天鑄」出現最新交易，30樓物件以單價164.06萬、總價3億零70萬成交，相較同一樓層先前交易，價跌13%；而該社區行情高樓層應在180萬左右，該筆交卡債整合手續費易算是高樓層賣低樓價。隨著房市下修，同樣花了3億卻只買在中樓層的彭于晏，看到可能都要哭哭了。

而隨著房價持續下修，今年1月30樓以總價3億、單價164萬成交，而同樣花了3億卻只買在中古車貸利率 中樓層的彭于晏，看到可能都要哭哭了。

▲天母最高豪宅華固天鑄。（圖／業者提供）

記者陳佩儀／台北報導





有趣的是，一般來說豪宅通常樓層越高房價越高，但華固天鑄近來成交的案例卻剛好相反。根據實價登錄顯示，該豪宅去年6月28樓以總價2.97億、單價約158.01萬成交，相較於彭于晏二年多前以總價3億、單價約162.1萬元購入的16樓戶，成交單價便宜了約4萬元。

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台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，華固天鑄位於北市豪宅聚落天母區塊，又以天母摩天豪宅為號召，頂樓交易擠上兩百萬俱樂部後，多有名人交易再添話題。觀察該社區高樓層價格多由單價180萬起跳，低樓層始見130～150萬成交價，但近期交易價格分歧，高樓層多有低於165萬的實價登錄，低樓層價享高樓層居住品質，也反映豪宅市場並非全面回春。





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